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Intestare agli eredi l'immobile ereditato
Quando una persona muore, il suo immobile in Italia resta a suo nome finché la successione non è dichiarata, il trasferimento trascritto in conservatoria e il catasto aggiornato. Ci occupiamo di tutto per Lei, a compenso fisso, senza che debba muoversi da casa.
Non deve diventare dall’oggi al domani un esperto di registri immobiliari italiani: è il nostro mestiere. Intestare agli eredi un immobile ereditato è il passaggio che mette finalmente la casa a nome della famiglia, perché possa essere tenuta, trasferita o venduta.
Se serve gestire tutta la successione (provare gli eredi, l’imposta, i conti oltre all’immobile), è il nostro servizio di gestione della successione, e l’intestazione è compresa.
Che cosa facciamo
In Italia la proprietà si muove in due registri: l’immobile si trascrive a nome degli eredi in conservatoria, e il catasto si aggiorna (la voltura catastale, che oggi si chiede di solito nella stessa dichiarazione di successione telematica). Quando si applica un testamento estero, va prima depositato e pubblicato davanti a un notaio italiano (la pubblicazione). Seguiamo tutta la sequenza, con la documentazione e le procedure ufficiali, fino alla conferma dei registri a trasferimento concluso.
- Verifichiamo i dati di conservatoria e di catasto dell’immobile e segnaliamo qualsiasi cosa (una vecchia difformità, una modifica non registrata) che bloccherebbe il trasferimento.
- Facciamo pubblicare il testamento quando si applica, proviamo gli eredi e otteniamo per delega il codice fiscale di ciascuno.
- Presentiamo la dichiarazione di successione con la richiesta di voltura, e gestiamo le imposte ipotecaria e catastale che il trasferimento richiede (2 % + 1 % del valore catastale, pagate direttamente da Lei).
- Seguiamo trascrizione e voltura fino ai registri confermati a nome degli eredi.
Agiamo per Lei con una procura speciale: non deve mai venire in Italia.
Quando è compreso, e quando è un servizio a sé
Quando gestiamo per Lei tutta la successione italiana, trascrizione e voltura fanno parte di quel compenso fisso, senza costi a parte.
Questa pagina riguarda i casi in cui serve l’intestazione da sola: un immobile in Italia che il Suo consulente all’estero amministra nell’ambito di una successione lì, un immobile italiano in più, o un’intestazione semplicemente mai fatta dopo un decesso precedente.
Una situazione tipica
Il padre di David era morto alcuni anni prima, e la famiglia aveva sistemato allora la successione inglese, ma il piccolo appartamento vicino a Imperia non era mai stato intestato ai figli, e ora volevano venderlo. In Italia non restava altro da fare; serviva solo aggiornare i registri. Abbiamo ottenuto i documenti mancanti, presentato la dichiarazione di successione tardiva e seguito trascrizione e voltura a nome dei tre figli, pronti a vendere, senza che nessuno di loro viaggiasse.
Il nostro compenso
Un compenso fisso, concordato per iscritto prima di iniziare, con i costi di terzi (le imposte, i bolli e l’eventuale atto notarile) indicati a parte, mai inclusi nel nostro compenso.
- Compreso quando gestiamo per Lei la successione: trascrizione e voltura fanno parte di quel compenso fisso, senza costi a parte.
- 1.500 € + IVA come servizio a sé: quando la successione è seguita altrove, c’è un immobile in più o un’intestazione mai fatta dopo un decesso precedente.
L’IVA è applicata all’aliquota italiana (attualmente 22 %) e sempre indicata a parte, perché il nostro compenso resti chiaro.
Quanto tempo richiede
La voltura oggi si tratta di solito insieme alla dichiarazione di successione telematica; la trascrizione in conservatoria segue quando la dichiarazione e l’eventuale passaggio notarile sono a posto. Da una pratica completa, conti da qualche settimana a qualche mese, di più se va prima sanata una vecchia dichiarazione. Coordiniamo ogni passaggio e La teniamo aggiornata.
Domande frequenti
Quanto costa intestare agli eredi un immobile ereditato in Italia?
Quando gestiamo per Lei tutta la successione, trascrizione e voltura sono comprese in quel compenso fisso, senza costi a parte. Come servizio a sé, 1.500 € + IVA.
Devo venire in Italia per l'intestazione dell'immobile?
No. Agiamo con una procura speciale e ci occupiamo a distanza della dichiarazione di successione, della trascrizione e dell'aggiornamento catastale.
Quanto tempo richiede l'intestazione di un immobile ereditato in Italia?
La voltura catastale oggi si chiede di solito insieme alla dichiarazione di successione telematica; la trascrizione in conservatoria segue quando la dichiarazione e l'eventuale passaggio notarile sono a posto. Da una pratica completa, conti da qualche settimana a qualche mese. Coordiniamo ogni passaggio e La teniamo aggiornata.