España · Herencias · Despacho con honorarios fijos
Inscribir el inmueble heredado a nombre de los herederos
Cuando alguien fallece, su inmueble en España sigue a su nombre en el registro hasta que se transmite formalmente a quienes heredan. Nos ocupamos de esa inscripción por usted (la escritura notarial, el impuesto y el Registro de la Propiedad) con honorarios fijos, sin salir de casa.
No tiene que convertirse de la noche a la mañana en experto en el registro español: ese es nuestro trabajo. Inscribir el inmueble heredado a nombre de los herederos es el paso que por fin pone la casa a nombre de la familia, para conservarla, transmitirla o venderla.
Si necesita que llevemos toda la herencia (los herederos, los impuestos, las cuentas y el inmueble), ese es nuestro servicio de tramitación de herencias, y la inscripción está incluida en esos honorarios fijos.
Qué hacemos
Llevamos a los herederos por la escritura de aceptación y adjudicación de herencia e inscribimos el inmueble a su nombre en el Registro de la Propiedad, con toda la documentación y los trámites oficiales resueltos, y confirmamos que la titularidad queda limpia.
- Revisamos los datos registrales y fiscales del inmueble y corregimos lo que pueda retrasar la inscripción.
- Preparamos la escritura por la que los herederos aceptan y se adjudican el inmueble, y obtenemos su NIE.
- Presentamos el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal que exige la transmisión, y obtenemos el justificante fiscal.
- Presentamos la inscripción en el Registro de la Propiedad y la seguimos hasta que la titularidad queda limpia a nombre de los herederos.
Actuamos por usted con un poder notarial, así que nunca tiene que viajar a España, y todo se le explica con un lenguaje claro.
Cuándo está incluido y cuándo es un servicio independiente
Cuando tramitamos toda la herencia española, inscribir el inmueble a nombre de los herederos forma parte de esos honorarios fijos, sin coste adicional.
Esta página es para cuando necesita solo la inscripción: un inmueble en España que su abogado del país de origen lleva dentro de una herencia en el extranjero, un inmueble adicional, o un inmueble que nunca se inscribió a nombre de los herederos tras un fallecimiento anterior.
Un caso típico
El padre de David falleció hace años, y la familia resolvió entonces la herencia inglesa; pero el pequeño apartamento de la Costa Blanca nunca se puso a nombre de los hijos, y ahora querían venderlo. No quedaba nada más por hacer en España; solo había que pasar la titularidad. Obtuvimos los documentos que faltaban, firmamos con los hijos la escritura, presentamos los impuestos e inscribimos el apartamento a nombre de los tres, listo para vender, sin que ninguno viajara.
Nuestros honorarios
Honorarios fijos, acordados por escrito antes de empezar, con los gastos de terceros (notario, registro e impuestos) indicados aparte y nunca incluidos en nuestros honorarios.
- Incluido cuando tramitamos la herencia: la inscripción forma parte de esos honorarios fijos, sin coste adicional.
- 1.500 € + IVA como encargo independiente: cuando la herencia se lleva en otro sitio, hay un inmueble adicional, o la inscripción nunca se hizo tras un fallecimiento anterior. (En España hace falta la escritura notarial, que la vía registral portuguesa no exige; por eso el precio es algo más alto que en Portugal.)
El IVA se aplica al tipo español (actualmente el 21 %) y siempre se indica aparte, para que nuestros honorarios queden claros.
Cuánto tarda
Una vez firmada la escritura y presentados los impuestos, el registro suele completar la inscripción en unas semanas. Coordinamos directamente con el notario y el Registro de la Propiedad y le mantenemos informado en cada etapa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta inscribir un inmueble heredado en España?
Cuando tramitamos toda la herencia, la inscripción está incluida en esos honorarios fijos, sin coste adicional. Como encargo independiente cuesta 1.500 € + IVA. (En España hace falta la escritura notarial, que la vía registral portuguesa no exige; por eso el precio independiente es algo más alto que en Portugal.)
¿Tengo que viajar a España para inscribir el inmueble?
No. Actuamos con un poder notarial y llevamos a los herederos por la escritura notarial y el Registro de la Propiedad a distancia, con un lenguaje claro.
¿Cuánto tarda la inscripción de un inmueble heredado en España?
Una vez firmada la escritura y presentados los impuestos, el registro suele completar la inscripción en unas semanas. Coordinamos con el notario y el Registro de la Propiedad y le mantenemos informado.